Арендный бизнес: способы заставить недвижимость работать
Самый простой способ заработка на недвижимом имуществе – это сдавать его в аренду. Большой спрос имеют помещения типа street retail. Это бывшие жилые квартиры, расположенные на первом или цокольном этаже многоквартирного дома. Путем переведения квартиры из жилого фонда в нежилой, ее можно использовать в качестве магазина, мастерской, парикмахерской и пр. На первый взгляд может показаться, что найти перспективную квартиру несложно. Однако начинающие предприниматели порой совершают типичные ошибки, от которых хотелось бы заранее предостеречь.
Покупка через объявление
Нередко информация о помещении, которая подается в объявлениях, не соответствует действительности. Например, есть квартира площадью 40-50 кв.м., 1 этаж пятиэтажки с окнами на улицу и документы готовы к продаже. И цена привлекательная. Уже в телефонной беседе с продавцом или посредником выясняется, что район не совсем подходящий, место малолюдное и от проезжей части далеко. Умом вы понимаете, что это не тот вариант, который вы искали. «Но вдруг, - думаете вы. – Никто, кроме меня не видит реальных перспектив этого помещения? А вдруг кто-нибудь перехватит, пока я раздумываю? И цена…». Но видите следующее объявление, звоните и договариваетесь с риэлтором о просмотре. И так без конца, пока в итоге не поймете, что попусту тратите время. Либо, в худшем случае, покупаете квартиру, которая вместо того, чтобы зарабатывать, обернется кучей проблем. А ведь этого можно избежать, если четко видеть конечную цель. Определитесь с районом, вплоть до точного адреса, а уже после ищите эти объекты в объявлениях. Также определите максимально допустимую цену объекта.
Отсутствие холодного расчета
Часто, успешные в самом начале сделки, переговоры о купле-продаже объекта нежилой собственности могут начать «разваливаться» перед самым финишем. А вы уже настолько прикипели к найденному объекту, что готовы пойти на уступки, лишь бы заполучить его. Помните, что незаменимых вариантов нет. Взамен упущенной возможности всегда придет другая. А эмоции и переживания в таком серьезном деле еще никому не помогали. Вероятность переплатить либо упустить из виду что-то действительно важное в этом случае возрастает в разы.
Покупка дешевого помещения в спальных районах
Помните, что для торговли центральные районы города – залог процветания бизнеса. Да, цена за покупку квартиры в центре всегда высока. Часто именно этот фактор отпугивает. Порой, центр вообще не рассматривается. Покупатель боится потерять время на рассмотрение вариантов, которые окажутся не по карману. Хотя если смотреть на перспективу, именно коммерческая недвижимость в центре города или района мегаполиса оказывается наиболее выгодным капиталовложением. Даже в случае экономических кризисов такие объекты быстрее всего выходят в плюс. Впоследствии у вас не будет отбоя от желающих взять это помещение в аренду. Исходя из этих рассуждений, целесообразнее приобрести квартиру под торговое помещение в центре небольшого города, чем на столичной окраине.
Согласие на заявленную цену
Продавец может сколь угодно высоко оценивать свою квартиру. Но вы не должны спешить переплачивать. Понятие «рыночная» цена зачастую трактуется как та, которую называет продавец. Хотя на самом деле она оказывается неоправданно завышенной. А купить квартиру по завышенной цене всегда успеете. Поэтому не торопитесь. Следует подойти разумно к этому вопросу, даже если помещение уж очень вам приглянулось.
Чтобы коммерческая недвижимость считалась рентабельной, сумма годового дохода от аренды помещения должна составлять не менее 20-25 % потраченного на ее покупку и другие сопутствующие расходы (ремонт, переоформление и пр.). Не поленитесь провести этот простой расчет прежде, чем заключать сделку. Да, придется побегать в поисках подходящего варианта, зато потраченное время впоследствии окупится сторицей.
Помните, что бриллиант не нуждается в рекламе. Как правило, хорошие варианты в газетные объявления не попадают. Квартиры в местах с большим пешеходным и автомобильным трафиком, да еще и по доступной цене разлетаются как горячие пирожки. Действуйте наверняка: если вам приглянулся какой-либо объект, сами выступайте инициатором сделки. Свяжитесь с владельцем напрямую и предложите взаимовыгодные условия. Это потребует времени, возможно, несколько месяцев. Зато вы купите то, что нужно вам. А быстро покупаются в основном объекты либо по завышенной цене, либо в коммерчески невыгодном месте. Те, кому хватило терпения и мотивации, чтобы поработать с владельцами, обязательно найдет хороший вариант.
Страх неудачи
Страх – главный враг на пути к успеху. Часто он подкрепляется нестабильностью рынка недвижимости, экономическими неурядицами и другими факторами. А вместе с тем ни один из предпринимателей из тех, кто занимается коммерческой недвижимостью, не жалеют о входе в этот бизнес. Поэтому не стоит опасаться неудачи. Такой путь ведет к проигрышу еще до начала поединка. Оттягивая момент принятия решения, вы удаляете момент получения первой прибыли.
Если у Вас есть желание заработать, не
вкладывая много денег и работая всего по
несколько часов в день, то эта информация
для Вас.
. И я решил
попробовать. Установил Интернет-кошелё к,
перечислил всем участникам акции по 10 руб. и
начал рассылать эти объявления по разным
форумам и доскам объявлений. В течение 2-х
дней я зарегистрировал ся на более чем на 100
бизнес-форумах и бесплатных досках
объявлений. Прошла неделя, заглядываю в
свой Интернет кошелек, и угадайте ЧТО!
Поступлений никаких нет, вообще! Ещё через
неделю заглянул в свой Интернет кошелек.
Смотрю, всего одно поступление - 10 руб. Да,
думаю, дело не стоящее, случайно нашёлся
такой же наивный, как и я. Ещё через две
недели я все-таки снова открыл свой Интернет
кошелек, а в нем уже около 900 руб. Откуда?
Непонятная картина, но всё равно за 1 месяц
900 руб.
И вдруг, после 1 месяца началось самое
интересное: на мой кошелёк стали приходить
деньги КАЖДЫЙ ДЕНЬ, спустя ещё 2 недели на
моем счету уже было более 48 000 руб. После
этого я отправил свои объявления ещё более
чем на 150 форумов. РЕЗУЛЬТАТ БЫЛ
ОШЕЛОМЛЯЮЩИЙ. По прошествии всего 2
месяцев, я получил 141 000 руб. И деньги идут
каждый день. Каждые 10 минут на мой счёт
поступает по 10-30 руб. И это все только за
цену в 70 руб! Моя работа теперь - это каждый
день по 2-3 часа в Интернете и ВСЁ!!!! А
заработок такой, что никаким начальникам и
руководителям даже и не снился!
Теперь, я расскажу Вам, как это работает и
самое главное ПОЧЕМУ. Я Вам обещаю, что
если вы будете в ТОЧНОСТИ соблюдать ниже
перечисленные инструкции, то вы начнете
получать НАМНОГО БОЛЬШЕ ДЕНЕГ, не прилагая
к этому особых усилий. Согласитесь, это
просто! И ЭТО СОВЕРШЕННО ЛЕГАЛЬНО. И ВАШ
ВКЛАД СОСТАВЛЯЕТ ВСЕГО 70 РУБЛЕЙ. ВАЖНО,
ЧТО ПРИ ЭТОМ ВЫ НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТЕ И ЭТО
РАБОТАЕТ!
ВОТ ТЕ САМЫЕ 3 ШАГА:
1. Зарегистрируйте сь в системе Яндекс деньги.
Далее необходимо положить на свой счет
70руб. (чуть больше, потому что при переводе
система снимает 0.5% переводимой суммы, т.е.
Вы должны будете переводить по 10 руб. 5
коп. в сумме - 70 руб. 35 коп.)
2. Необходимо перевести по 10 руб. (5 коп.
снимается службой перевода за совершение
операции) на 7 предлагаемых ниже счетов
Яндекс денег.
Затем кликаем слева от номера вашего счета
по ссылке «Перевести».
Важно! Перевод нужно осуществлять на счет, а
не на e-mail.
Важно! При каждом отправлении указывайте в
поле «Название платежа» следующую фразу:
«Пожалуйста, внесите меня в список яндекс-
кошелько в».
Чтобы получать доход, необходимо отправить
на каждый из этих 7 кошельков по 10 руб. 5
коп., иначе вы просто не будете включены в
систему сетевыми модераторами яндекс-
кошелько в и не сможете обналичить доход. (10
руб. 5 коп. - это отправляемая Вами сумма,
при этом получатель получает ровно 10 руб.
Итак, отправьте по 10 руб. 5 коп. на каждый из
следующих счетов:
1 —41001903713740
2 —410012079831256
3 —410012105174626
4 - 410012096331467
5 —410012103227033
6 —410012843172763
7 —410013491113161
Теперь ВНИМАНИЕ!!! После того, как Вы
выполнили ШАГ 2, скопируйте к себе на
компьютер весь этот текст от начала до конца.
В скопированной статье удалите из списка
кошельков ПЕРВЫЙ (ВЕРХНИЙ) кошелёк и
переместите 2-ой кошелёк на место 1-го,
который Вы стёрли,3-ий - на место 2-го,4-ый -
на место 3-го,5-ый - на место 4-го,6-ой - на
место 5-го и 7-ой - на место 6-го! А в 7-ой
номер, который оказался пустым, ВПИШИТЕ
НОМЕР Вашего КОШЕЛЬКА!!!
3. Разместите эту статью (или объявление с
ссылкой на страницу, которую Вы без труда
можете сделать на одном из бесплатных
сайтов) - на НЕ МЕНЕЕ ЧЕМ 200-300 ФОРУМАХ и
НОВОСТНЫХ ЛЕНТАХ. ЗАПОМНИТЕ ЧЕМ БОЛЬШЕ
Вы разместите, ТЕМ ВЫШЕ БУДЕТ ВАШ ДОХОД.
И этот доход будет НАПРЯМУЮ ЗАВИСЕТЬ ОТ
ВАС. По-идее, КОГДА ВЫ ДОСТИГНЕТЕ ПЕРВОЙ
ПОЗИЦИИ В СПИСКЕ, ВЫ БУДЕТЕ ИМЕТЬ
ТЫСЯЧИ РУБЛЕЙ ПРОСТО КАК СОЗДАТЕЛЬ
СПИСКА!!!!!!! ЭТО СТОИТ 70-ти рублей и СОВСЕМ
НЕ ТРУДНОЙ РАБОТЫ! ГЛАВНОЕ – ЭТО
РАБОТАЕТ, деньги действительно
перечисляют!!! И ЭТО ПРОСТО ЗДОРОВО!!!
Займитесь этим сейчас - не откладывая на
завтра!!!... ВРЕМЯ - ДЕНЬГИ!!!
А теперь я Вам объясню, почему Вы в любом
случае ничего не теряете, а ТОЛЬКО
ВЫИГРЫВАЕТЕ !!! Скажем, из 200 размещений я
получу только 5 ответов (очень низкая цифра).
Значит, я сделаю 50 рублей, находясь на 7
позиции в списке. Теперь эти 5 людей делают
опять же МИНИМУМ 200 размещений с моим
кошельком на 6 позиции, и только 5 людей
отвечают тем первым 5 — это уже 250 рублей.
Дальше эти 25 людей делают по 200
размещений с моим кошельком на 5 строчке и
только 5 отвечают — мой доход 1 250 рублей.
Теперь эти 125 людей, разместив и получив
только по 5 ответов, дают мне 6 250 рублей
прибыли (я на 4 позиции). Дальше смешнее эти
625 людей делают по минимум 200
размещений со мною на 3 строчке и только 5
людей отвечают — это 31250 рублей. Самое
интересное это то, что эти 3 125 людей
сделают еще по 200 размещений, ну а если им
ответят только 5 людей, то я уже получаю 156
250 рублей (я на 2 позиции). Теперь ВНИМАНИЕ
эти 15 625 людей сделают еще по 200
размещений, им отвечают 5 человек – это 781
250 рублей!!! Не правда ли внушительная
цифра? И это всё за первоначальный вклад в
70 рублей!!! Это как электронная копилка
денег!! Вы себе можете представить, что
тысячи людей со всего мира присоединяются к
Интернету и читают эти статьи каждый день.
Так же как и вы сейчас читаете эту!!! Так что!?
Потратите ли Вы 70 рублей?