Новая идея для бизнеса: благоустройство придомовых территорий

Беспорядок вокруг пятиэтажек, местами переходящий в настоящий хаос, – явление, знакомое всем. Например, жительница Ростова-на-Дону Ирина Соловьева сетует на то, что перед ее домом нет детской площадки, зато изобилие автомобилей; очень плохое освещение; во дворе стоит заброшенный ржавый ларек, все говорит о полнейшем запустении и вызывает только негативные эмоции. Подобные проблемы близки многим жителям России.

Юрист Максим Калашников сообщает, что такое положение дел типично для многоэтажек, введенных в эксплуатацию до 2005 года. В этот период требования к благоустройству придомовых территорий еще не были четко сформулированы, и при строительстве зачастую вообще не учитывались. Но для каждого жителя естественно стремление к уюту и комфорту там, где он проводит немалую часть своего свободного времени. Согласно социальным опросам, проведенным в последнее десятилетие, количество собственников квартир, которые согласны за свой счет навести порядок на придомовых территориях, за это время увеличилось в три раза. Таким образом, появился спрос на услугу благоустройства, что вполне может быть основой для успешного развития соответствующего бизнеса.

Распространенные юридические ошибки при организации бизнеса

Самое важное – правильно определить границы придомовой территории. Жильцы дома могут считать своим участок, который по закону таковым не является. Максим Калашников говорит, что необходимым документом в данной ситуации является кадастровый паспорт. Предприниматель, который взялся за ведение любых работ на чужом участке, может быть подвергнут штрафным санкциям.

Своим неудачным опытом по благоустройству территории поделился бизнесмен Захар Яковлев. Он рассказал, что получил заказ от жильцов одного из пятиэтажных домов Питера. Клиенты попросили оборудовать современную асфальтированную парковку для автомобилей, снабженную барьерами. Территория, на которую указали жильцы, принадлежала дому, по их словам, с самой его постройки. Но после того, как заказ был выполнен, в дело вмешался представитель строительной компании. Он предъявил план, из которого стало ясно, что территория к дому никогда не относилась. Разразился скандал, чреватый для Яковлева большими финансовыми потерями.

Проблемы с управляющими компаниями

В большинстве случаев жильцы не склонны заниматься подготовкой документации, а на управляющую компанию рассчитывать нельзя. Скорее всего, администрация такой компании будет относиться негативно к любым работам на территории домов, связанных с нею договорами. Одна из участниц тематического социального форума, Анна Комаровская, рассказывает, что управляющие компании чувствуют себя отнюдь не обслуживающим персоналом, как-то было бы логично, а хозяевами положения. Все дело в кабальных условиях договоров, подписанных с жителями домов. Бывает и так, что согласно договорам, жильцы теряют право на любую инициативу.

Анна советует искать клиентов среди жильцов домов с непосредственным управлением. В случае с ТСЖ или УП лучше иметь в виду, что договора будут заключаться их руководителями с расчетом на дополнительную прибыль. Получить финансовые средства на благоустройство придомовой территории с управляющей компании теоретически возможно, но на практике очень затруднительно.

Виды работ по благоустройству, предусмотренные законом

• В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, оговаривающие конкретные виды работ, требовать выполнения которых вправе жильцы любого дома:
• монтаж флагодержателей, табличек-указателей улиц и лестниц;
• укрепление и снятие флагов;
• содержание в чистоте указателей;
• закрытие и раскрытие продухов;
• установка и покраска урн;
• окраска ограждений и ворот;
• уборка сухой травы, листьев и иного растительного мусора;
• уборка крупногабаритных бытовых отходов;
• уход за зелеными насаждениями;
• подготовка к сезону детских и спортивных площадок.

Несколько советов для предпринимателей

Итак, согласно вышеприведенному перечню, большая часть востребованных услуг по закону уже включена в стоимость услуг ЖКХ. Компании, занимающиеся обустройством, вполне могут проявить инициативу и обратиться к наиболее авторитетным жильцам. Хотя вступать в конфликты с управляющими компаниями не стоит, ждать, что те по собственному почину выполнят все нужные работы также неразумно. Как правило, коммунальщики реагируют на просьбы очень медленно и проводят мероприятия по благоустройству в минимальном размере. Специализированные фирмы намного лучше справляются с комплексом работ.

Предприниматель Игорь Наливайко рассказывает, что проще всего работать с ТСЖ и с непосредственным управлением, ведь там управляют сами люди, живущие в этих же домах. Он советует тщательно подготовиться к выполнению заказа: составить подробную смету, сделать при помощи графических компьютерных программ эскиз. Хорошо, если при этом будут использованы фотоснимки территории. Предстоящая работа должна быть максимально понятна для людей. Оптимальная рентабельность бизнеса – 20-25%.

Рекомендуемый бизнес имеет все основания считаться социально ориентированным. Местные муниципалитеты часто склонны оказывать ему поддержку. А поскольку в его результатах заинтересованы сами жильцы, то предприниматели имеют полное право рассчитывать на успех. Приведенная в порядок придомовая территория будет лучшей рекламой для дальнейшей работы. К преимуществам бизнеса можно отнести небольшой стартовый капитал, так как все работы не связаны с высокими технологиями. В тоже время финансовая отдача обещает быть неплохой. Многое зависит от здравого смысла предпринимателя, от его умения убедить потенциальных клиентов, что комфортная жизнь – это не только удобства личной жилплощади, но и благоустроенная дворовая территория, где смогут спокойно гулять дети, и будет подходящее место для парковки автомобиля.