Компания управдом – стабильный и прибыльный бизнес

После принятия закона о создании товариществ собственников жилья в России был просто  настоящий бум по созданию обществ по управлению многоквартирными домами. Но только малая часть из них оказалась успешной и эффективно управляет домами до настоящего времени. Большинство же было создано лишь с целью «погреть руки».

Идея состоит в том, что при правильной организации учета, ремонта, и при внедрении новых технологий, можно уменьшить расходы на коммунальные услуги, и разницу между привычными для жильцов тарифами и реальной стоимостью честно зарабатывать. Довольны будут все и жильцы, получающие качественные услуги за привычную цену и фирма занимающаяся управлением домом.

Если ввести в доме нормальную систему экономии и учета можно значительно снизить издержки и повысить эффективность. Но многие фирмы не смогли или не захотели работать честно, но деньги исправно изымали с жильцов. Таких мошенников разоблачают до сих пор. Поэтому организация ТСЖ – идея хорошая, но скомпрометировавшая себя и не безопасная для кошельков жильцов.

Альтернатива ТСЖ - управляющая компания. Управлять такой компанией, даже если она осуществляет обслуживание нескольких домов, может один человек, который действует на основании договора с жильцами.

Примечательно, что в этой сфере практически отсутствует конкуренция, хотя этот бизнес становится все более популярным и перспективным, обслуживание домов будет нужно всегда, при хорошей работе, вы получаете постоянный и стабильный источник дохода.

Управляющая компания - это организация, которая осуществляет учет потребления воды, электричества, газа, устраняет неисправности и убирает дом и придомовую территорию. Главная трудность на старте - убедить жильцов, что сотрудничество с управляющей компанией для них выгодно. Часто для этого достаточно просто оповестить их о суме экономии для каждого из них. Для утверждения передачи дома в управление необходимо согласие большинства жильцов (50% человек + один голос).

Часто управляющая компания просто сокращает такие пункты в коммунальных платежах, как «текущий ремонт», «капитальный ремонт», «уборка территории». Ведь зачастую они просто не выполняются, но деньги за «виртуальную» услугу ЖЭК взимает. Также для оптимизации платежей управляющая компания внедряет систему учета, например, водоснабжения. К примеру, по российским нормам один человек использует 300 литров воды в сутки. Обычно же используется на 50-60% меньше! Разница – очень существенная экономия и достичь ее можно, установив общий счетчик воды и устранив все протечки в доме. Аналогичная ситуация с электроэнергией и газом.

Практика показывает, что грамотное управление домом обеспечивает уменьшение коммунальных платежей как минимум на несколько десятков процентов.

Для здания создается собственная управляющая компания, нужно зарегистрировать ее в налоговых органах. На это требуется около недели. Потом, если этого не было сделано раньше, найти потенциальных клиентов - многоквартирный дом. Способы поиска могут быть различны: от обслуживания собственного дома, домов родственников, друзей и знакомых, до проведения традиционной рекламной кампании.

После того, как договор заключен, компания подписывает соглашения с водоканалом, поставщиками газа, электроэнергии и пр., устанавливает общие счетчики воды, газа, электроэнергии, по данным которых и будут осуществляться расчеты.

Чем больше количество домов обслуживает управляющая компания, тем большая прибыль.
Преимуществом этого бизнеса является низкий старт, нужны деньги только на установление счетчиков, и на зарплату дворникам, электрикам и т.п. но они окупаются в течение полугода.